1、制定收费方案：物业管理费是按季计收的，每个季度的第一个月由管家部确定，按照《入住管理程序》的规定，由物业公司在每个季度的第一个月5号将《付款通知单》发给业主，由业主在接到通知后20天内交清或打电话通知管家前来收取，特约服务费按照《物业流程》执行。 2、实行收费制度：财务部门在每个季度的第一个月10天以前，将《付款通知单》交到财务部门，由财务部门在每个季度的第一个月5号将《付款通知单》发给客户，由客户按照费用清单上的日期支付。 3、定期汇总费用报告：财务部门按照收取的费用，编写《付款情况汇总表》，按月向总经理报告，由区域管家按客户拒绝支付的理由，编制并更新《客户欠费原因分析表》，上报给管家部经理，主管部门经理汇总后，向总经理、总经理汇报。 4、制定相应的有利于追偿的措施：总经理负责组织各有关部门按照《客户欠费原因分析表》所列问题进行分析，并采取适当的措施，以便及时追款，或给予适当的折扣。 5、实施有利于追债的措施：物业部门通过电话沟通、传真、上门催缴等方式催款，并按实际情况编制《催款跟进记录》，按月更新，超出《付款通知单》所列缴款时限的，由物业部门发给客户《催款函》，由物业公司出具催款函，由物业公司出具催款函，并告知业主，自逾期后，每天收取其应付服务费的千分之几，作为违约金；超过三个月未交税的，由主管经理和总经理助理亲自与客户交涉，并对其进行追缴；逾期未付款项，物业管理公司将发给委托人《催款律师函》，并请其签署《催款律师函》副本，由物业公司依法追回物业管理费。 6、催缴：当管家收到顾客的支付信息时，应向财务部门收取费用，如有需要，财务部门或物业部门上门收取费用。 7、档案存档 (1)财务、财务部门将帐单、收费单、凭证分别存入业主的档案。 (2)管家部向总经理助理、总经理提交《客户欠费原因分析表》和《催款跟进记录》。 (3)将所有的催款信函和律师信，分别保存在客户的个人账户中，并将《客户欠费原因分析表》和《催款跟进记录》分开保存，并按年度装订保存。江南体育官方网站 这就是小区物业收费的流程，物业公司如何收取物业费，小区是一个综合的物业费收缴服务商。公司本着“营造诚信生态，建设诚信社会”的经营理念，以独特的经营方式，创新的思想，在收取物业费用时，搭建了一座沟通物业公司与业主的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。 这就是关于物业是怎么收费的具体内容了，物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。
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